L'aménageur-lotisseur transforme des terrains bruts en espaces constructibles viabilisés destinés à la construction de logements. Il intervient depuis l'acquisition foncière jusqu'à la commercialisation des lots, en passant par les études techniques et réglementaires. Il coordonne les travaux de viabilisation (réseaux d'eau, électricité, assainissement, voirie) et assure la vente des parcelles aux constructeurs ou particuliers. Ce professionnel maîtrise à la fois les aspects juridiques, techniques et commerciaux de l'aménagement urbain.
Au quotidien
Par exemple, tu analyses la faisabilité d'un projet sur un terrain de 5 hectares : étude de sol, contraintes urbanistiques, calcul de rentabilité. Tu coordonnes ensuite les entreprises pour créer les voiries et installer les réseaux, puis tu commercialises 30 lots auprès de constructeurs locaux.
Tu analyses les terrains : contraintes réglementaires, études de sol, calculs de rentabilité. Tu évalues si le projet d'aménagement est viable techniquement et financièrement.
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Conception du lotissement
Tu dessines le plan de division parcellaire en respectant les règles d'urbanisme. Tu optimises l'implantation des voiries et espaces verts pour maximiser le nombre de lots.
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Pilotage des travaux
Tu coordonnes les entreprises qui réalisent les voiries, réseaux d'eau, électricité et assainissement. Tu contrôles l'avancement et la qualité des travaux de viabilisation.
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Démarches administratives
Tu constitues et déposes les dossiers de permis d'aménager en mairie. Tu obtiens les autorisations nécessaires auprès des services d'urbanisme et concessionnaires de réseaux.
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Commercialisation des lots
Tu négocies la vente des parcelles viabilisées auprès des constructeurs, promoteurs ou particuliers. Tu assures le suivi commercial jusqu'à la signature des actes de vente.
⚖️ Avantages & inconvénients
Avantages
Tu transformes des terrains bruts en parcelles prêtes à construire
Métier de bâtisseur à l'impact durable sur les territoires
Marges intéressantes sur les opérations menées à bien
— Inconvénients
—Opérations longues, freinées par les recours et les lenteurs administratives
—Risque financier lourd si les parcelles ne trouvent pas preneur
—Trésorerie tendue pendant toute la durée de la viabilisation
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Tu peux accéder à ce métier avec un BTS Professions immobilières, un DUT Génie civil ou une licence pro en aménagement du territoire. Une formation en école de commerce ou d'ingénieur est également appréciée. L'expérience en promotion immobilière, urbanisme ou BTP facilite l'accès au poste. Certains professionnels évoluent depuis des postes de négociateur foncier ou chargé d'opérations.
Quel salaire pour un aménageur-lotisseur ?
Un aménageur-lotisseur débutant gagne environ 32 000€ brut annuel, pouvant évoluer jusqu'à 52 000€ avec l'expérience. Le salaire varie selon la taille de l'entreprise, la région d'exercice et le type de projets traités. Les professionnels indépendants ou associés peuvent percevoir des revenus plus élevés selon leur chiffre d'affaires.
Quelles études pour être aménageur-lotisseur ?
Un niveau Bac+2 minimum est requis : BTS Professions immobilières, DUT Génie civil ou Carrières juridiques. Les licences professionnelles en aménagement du territoire, urbanisme ou immobilier sont très appréciées. Certains employeurs privilégient les diplômes d'écoles de commerce ou d'ingénieur, notamment pour les postes à responsabilités. Une spécialisation en droit de l'urbanisme constitue un atout supplémentaire.
Conseiller en défiscalisation immobilière
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Consultant en immobilier logistique
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Facility Manager
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Gestionnaire de fonds immobiliers (SCPI)
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Marchand de biens
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Négociateur en immobilier d'entreprise
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