Le chargé d'études foncières étudie les potentiels de développement des terrains pour le compte d'aménageurs, promoteurs ou collectivités. Il réalise des analyses juridiques, urbanistiques et économiques pour déterminer la faisabilité d'un projet immobilier. Il prospecte les propriétaires fonciers et négocie les acquisitions de terrains. Son expertise permet d'identifier les opportunités foncières et de sécuriser les montages d'opérations immobilières. Il travaille en étroite collaboration avec les services d'urbanisme, notaires et géomètres.
Au quotidien
Par exemple, tu peux passer une matinée à analyser les documents d'urbanisme d'une commune pour identifier les zones constructibles, puis l'après-midi rencontrer un propriétaire pour négocier l'acquisition de son terrain. Une journée type inclut aussi la veille réglementaire sur les évolutions du PLU et la rédaction de notes de synthèse sur la faisabilité d'un projet.
Tu études les documents d'urbanisme, les contraintes réglementaires et les potentiels constructibles des terrains. Tu réalises des diagnostics fonciers complets pour évaluer la faisabilité des projets.
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Prospection et négociation
Tu identifies et contactes les propriétaires fonciers pour négocier les acquisitions. Tu mènes les négociations commerciales et juridiques jusqu'à la signature des promesses de vente.
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Montage d'opérations
Tu élabores les montages financiers et juridiques des opérations foncières. Tu coordonnes avec les différents intervenants : notaires, géomètres, services techniques des communes.
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Veille réglementaire
Tu suis les évolutions des PLU, des SCOT et de la réglementation urbaine. Tu analyses l'impact des nouvelles réglementations sur les projets en cours.
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Reporting et conseil
Tu rédiges des notes de synthèse et des études de faisabilité pour tes clients. Tu conseilles sur les stratégies d'acquisition et les opportunités de développement foncier.
⚖️ Avantages & inconvénients
Avantages
Tu analyses le potentiel constructible des terrains convoités
Rôle clé en amont de tout projet d'aménagement ou de promotion
Sujets variés mêlant urbanisme, réglementation et droit foncier
— Inconvénients
—Réglementation d'urbanisme dense, technique et en évolution constante
—Études longues débouchant parfois sur un potentiel décevant
—Travail essentiellement de bureau, assez éloigné du terrain concret
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Un Master en urbanisme, aménagement du territoire, droit immobilier ou géographie est généralement requis. Les écoles de commerce avec spécialisation immobilière sont aussi appréciées. Une première expérience en cabinet de conseil, chez un aménageur ou en collectivité territoriale facilite l'accès au poste. Les stages dans le secteur de l'immobilier ou de l'urbanisme sont fortement recommandés.
Quel salaire pour un chargé d'études foncières ?
Un débutant gagne entre 28 000€ et 32 000€ brut annuel. Avec de l'expérience, le salaire peut atteindre 44 000€ brut annuel, voire plus en région parisienne. Les primes liées aux résultats et la participation aux plus-values peuvent augmenter significativement la rémunération.
Quelles études pour être chargé d'études foncières ?
Un Master 2 (Bac+5) est le niveau standard, en urbanisme, aménagement, droit immobilier, géographie ou école de commerce. Les formations en droit public, génie urbain ou sciences politiques avec spécialisation territorial conviennent aussi. Certains DUT/BTS en professions immobilières complétés par une licence puis un Master sont possibles. Les doubles compétences droit/urbanisme ou économie/aménagement sont particulièrement recherchées.
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