🏠 Immobilier & Gestion de patrimoine

Promoteur-constructeur

Tu conçois et réalises des programmes immobiliers de A à Z, de l'achat du terrain à la vente

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🧭 Profils compatibles : E-C C-E E-R
🏠 Promoteur-constructeur

C'est quoi ce métier ?

Le promoteur-constructeur est un chef d'orchestre de l'immobilier qui pilote intégralement des projets de construction. Il identifie les opportunités foncières, monte les dossiers de financement et coordonne toutes les phases du projet. Il travaille avec des architectes, des banques, des notaires et des équipes commerciales pour transformer un terrain nu en résidences ou bureaux. Ce qui le distingue d'un simple promoteur, c'est qu'il maîtrise aussi la construction et peut réaliser lui-même les travaux.

Concrètement, au quotidien

Une journée type : tu visites un terrain à vendre le matin pour évaluer son potentiel, puis tu rencontres ton architecte pour finaliser les plans d'une résidence de 20 logements. L'après-midi, tu présentes ton dossier financier à la banque pour obtenir le crédit promoteur, avant de faire le point avec ton équipe commerciale sur les ventes en cours.

35 000 €
Salaire débutant
65 000 €
Salaire confirmé

Les missions principales

Recherche de terrains

Tu prospectes et analyses les opportunités foncières, négocies les prix et vérifies la faisabilité juridique et technique des projets.

Conception des programmes

Tu définis le type de logements ou bureaux à construire, travailles avec les architectes et obtiens les permis de construire.

Montage financier

Tu établis les budgets prévisionnels, recherches les financements auprès des banques et gères la rentabilité des opérations.

Pilotage des travaux

Tu coordonnes les entreprises du BTP, contrôles l'avancement des chantiers et le respect des délais et budgets.

Commercialisation

Tu lances la vente des biens, encadres les équipes commerciales et assures le suivi jusqu'à la livraison aux acquéreurs.

Profils RIASEC compatibles

E-C C-E E-R

Questions fréquentes

Comment devenir promoteur-constructeur ?

Tu peux commencer par un BTS Professions immobilières ou un DUT Génie civil, puis évoluer vers un Master en promotion immobilière. Beaucoup se forment d'abord dans le BTP ou l'immobilier avant de créer leur entreprise. L'expérience terrain est indispensable car ce métier demande des compétences techniques, commerciales et financières très variées.

Quel salaire pour un promoteur-constructeur ?

En début de carrière, tu gagnes entre 35 000€ et 45 000€ brut par an comme chargé d'opérations. Avec l'expérience, tu peux atteindre 50 000€ à 65 000€ brut annuel comme responsable de programmes. Si tu crées ta propre société de promotion, tes revenus dépendront directement du succès de tes projets et peuvent être beaucoup plus élevés mais aussi plus variables.

Quelles études pour être promoteur-constructeur ?

Un BTS Professions immobilières ou BTP, un DUT Génie civil constituent de bonnes bases. Tu peux ensuite poursuivre avec une licence professionnelle ou un Master spécialisé en promotion immobilière, urbanisme ou management de projets BTP. Les écoles de commerce avec spécialisation immobilière sont aussi une voie d'accès. L'important est de combiner connaissances techniques, juridiques et financières.

Formations associées (8)

Liste non exhaustive des formations permettant d'accéder au métier.

Bachelor Immobilier

Bachelor privé · Bac+3

Bac requis → Bac+3 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Architecture, BTP & Construction
Durée : 3 ans
Rythme : Initial ou alternance
Coût : 7000 €/an
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 80%
180 ECTS
Paris, Lyon, Bordeaux

Spécialités conseillées

  • Maths
  • SES
  • HGGSP

Modes d'accès

  • Candidature directe
  • Alternance

Reconnaissance

École reconnue
Candidature directe

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

Alternance

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

Exemples d'écoles

IMSI ESI ESPI EFAB Institut National de l'Immobilier Immofac ICH CFTC Immo

Liste non exhaustive. Vérifiez les accréditations RNCP avant de candidater.

Bachelor Promotion Immobilière & Développement

Bachelor privé · Bac+3

Bac requis → Bac+3 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Business, Commerce & Management
Durée : 3 ans
Rythme : Initial ou alternance
Coût : 7 500 €/an
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 84%
180 ECTS
Paris, Lyon, Bordeaux

Spécialités conseillées

  • SES
  • Géographie
  • Maths

Modes d'accès

  • Candidature directe
  • Alternance

Reconnaissance

École reconnue
Candidature directe

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

Alternance

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

Exemples d'écoles

ESPI IMSI ESI EFAB Institut National de l'Immobilier Immofac

Liste non exhaustive. Vérifiez les accréditations RNCP avant de candidater.

BTS Professions Immobilières

BTS · Bac+2

Bac requis → Bac+2 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
Durée : 2 ans
Rythme : Initial ou alternance
Coût : Frais d'inscription (public) — exonération possible sur critères sociaux
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 80%
120 ECTS

Spécialités conseillées

  • Maths
  • SES
  • HGGSP

Modes d'accès

  • Parcoursup
  • Apprentissage (CFA)

Reconnaissance

Diplôme national Titre RNCP niveau 5
Parcoursup

Inscription via la plateforme Parcoursup.

· S'inscrire
Apprentissage (CFA)

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· Candidater

ICH – Institut de la Construction et de l'Habitation (CNAM)

Titre RNCP · Bac+3 à Bac+5

Bac requis → Certification RNCP en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Architecture, BTP & Construction
Durée : 2-3 ans
Rythme : Initial ou alternance
Coût : 1 000-8 000 €
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 88%
Paris

Modes d'accès

  • Candidature directe
  • Alternance

Reconnaissance

Titre RNCP niveau 6
Candidature directe

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

· Candidater
Alternance

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

· Candidater

Licence pro Immobilier

Licence pro · Bac+3

Bac+2 requis → Bac+3 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
Durée : 1 an
Rythme : Alternance
Coût : Frais d'inscription universitaires + CVEC — exonération possible pour boursiers
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 82%
180 ECTS
Paris, Lyon, Bordeaux

Formations requises en entrée

  • BTS Bâtiment
  • BTS Travaux publics
  • BUT GC-CD
  • BTS Étude et économie construction

Modes d'accès

  • Parcoursup
  • Alternance

Reconnaissance

Diplôme national Titre RNCP niveau 6
Parcoursup

Inscription via la plateforme Parcoursup.

· S'inscrire
Alternance

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

· Candidater

Master Droit Immobilier

Master · Bac+5

Bac+3 requis → Bac+5 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Droit, Justice & Sciences politiques
  • Architecture, BTP & Construction
Durée : 2 ans
Rythme : Initial
Coût : Frais d'inscription universitaires + CVEC — exonération possible pour boursiers
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 88%
120 ECTS

Formations requises en entrée

  • Licence Droit
  • Licence Droit-Économie
  • Licence Droit-Science Politique

Modes d'accès

  • MonMaster

Reconnaissance

Diplôme national
MonMaster

Candidature via la plateforme MonMaster.

· MonMaster

Master Ingénierie Immobilière et Financière

Master · Bac+5

Bac+3 requis → Bac+5 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Finance, Banque & Comptabilité
Durée : 2 ans
Rythme : Initial
Coût : Frais universitaires (~260 €/an)
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 87%
120 ECTS

Formations requises en entrée

  • Licence Droit
  • Licence Gestion
  • Licence Économie
  • Licence Génie civil

Modes d'accès

  • MonMaster

Reconnaissance

Diplôme national
MonMaster

Candidature via la plateforme MonMaster.

· MonMaster

Master Management de l'Immobilier

Master · Bac+5

Bac+3 requis → Bac+5 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Architecture, BTP & Construction
Durée : 2 ans
Rythme : Initial
Coût : Gratuit à 8 000 €/an
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 90%
120 ECTS

Formations requises en entrée

  • Licence Gestion
  • Licence Économie-Gestion
  • Licence AES
  • Licence Économie

Modes d'accès

  • MonMaster

Reconnaissance

Diplôme national Titre RNCP niveau 7
MonMaster

Candidature via la plateforme MonMaster.

· MonMaster
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