Le chasseur immobilier recherche et sélectionne des biens immobiliers pour le compte d'acheteurs particuliers ou investisseurs. Il prospecte activement sur le marché, visite les propriétés, analyse leur potentiel et négocie les conditions d'achat. Il accompagne ses clients de la définition de leurs critères jusqu'à la signature chez le notaire. Son expertise du marché local et ses réseaux professionnels lui permettent d'accéder à des biens parfois non publics.
Le chasseur immobilier travaille exclusivement pour l'acheteur (et non le vendeur). Il recherche les biens correspondant aux critères, organise les visites, analyse les défauts et négocie le prix. C'est un métier en essor avec la complexité du marché et le manque de temps des acquéreurs.
Au quotidien
Par exemple, tu reçois un couple cherchant un appartement 3 pièces dans le 15ème arrondissement avec un budget de 600 000€. Tu consultes tes contacts agents immobiliers, visites 8 biens en deux jours, analyses les prix du quartier et négocies 15 000€ de baisse sur l'appartement coup de cœur de tes clients.
Tu analyses les besoins, le budget et les contraintes de tes clients. Tu établis un cahier des charges précis pour cibler efficacement les recherches.
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Prospecter le marché
Tu explores toutes les sources : agences, notaires, sites spécialisés, réseau professionnel. Tu identifies les biens correspondant aux critères avant même qu'ils soient largement diffusés.
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Organiser les visites
Tu présélectionnes et visites les biens pour tes clients. Tu analyses les points forts, défauts et potentiel de chaque propriété.
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Négocier les prix
Tu utilises ta connaissance du marché pour obtenir le meilleur prix. Tu argumentes avec les vendeurs ou agents pour faire baisser les tarifs.
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Accompagner jusqu'à l'achat
Tu coordonnes diagnostics, expertise bancaire et démarches administratives. Tu restes présent jusqu'à la signature définitive chez le notaire.
⚖️ Avantages & inconvénients
Avantages
Tu cherches le bien idéal pour le compte exclusif de l'acheteur
Métier de niche valorisant, du côté du client et non du vendeur
Chasse stimulante des biens rares, souvent avant leur mise en vente
— Inconvénients
—Marché encore mal connu du grand public, à évangéliser sans cesse
—Honoraires parfois difficiles à justifier auprès des acheteurs
—Revenus irréguliers, suspendus à la conclusion de chaque mandat
Ce métier te correspond-il vraiment ?
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Tu peux commencer avec un BTS professions immobilières ou une licence professionnelle métiers de l'immobilier. Certains chasseurs se forment sur le terrain après des études commerciales ou juridiques. Une carte professionnelle délivrée par la CCI est obligatoire pour exercer. L'expérience en agence immobilière est un plus apprécié.
Quel salaire pour un chasseur immobilier ?
Un chasseur immobilier débutant gagne environ 25 000€ brut annuel. Avec l'expérience et une clientèle établie, il peut atteindre 45 000€ brut annuel. Les revenus varient selon le statut (salarié ou indépendant), la zone géographique et le type de biens traités (résidentiel haut de gamme ou investissement locatif).
Quelles études pour être chasseur immobilier ?
Un BTS professions immobilières (bac+2) est la formation la plus adaptée. Tu peux aussi suivre une licence professionnelle métiers de l'immobilier (bac+3) ou un master en immobilier. Certaines écoles de commerce proposent des spécialisations immobilières. Les formations courtes en négociation et droit immobilier sont également valorisées sur le marché du travail.
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